房地產市場呈現積極因素

從國家統計局近日發布的70個大中城市商品住宅銷售價格看，5月份，一二三線城市商品住宅銷售價格環比有所下降。這是否意味著房地產市場未能保持企穩回升態勢？

5月份房價數據呈現一定波動，表明我國房地產市場仍在調整過程中，市場信心還在修復，市場供求關系仍待改善。也應該看到，當前房地產市場運行呈現很多積極因素。日前召開的國務院常務會議明確，更大力度推動房地產市場止跌回穩。我們應對房地產市場的平穩健康發展充滿信心。

房地產市場運行總體平穩，房價同比降幅繼續收窄。70個大中城市中，多數城市商品住宅5月份銷售價格同比降幅收窄。其中，一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅分別比上月收窄0.4個、0.4個和0.5個百分點；二手住宅銷售價格同比降幅分別收窄0.5個、0.4個和0.5個百分點。

房地產銷售基本平穩。1月至5月，新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降2.9%和3.8%，與1月至4月基本持平。根據國家統計局公布的數據計算，5月當月全國新建商品房銷售面積7053萬平方米，環比增長10.3%；銷售額7056億元，環比增長13.1%。5月當月銷售面積、銷售額環比正增長，表明房地產市場活躍度較高，居民購買住房的積極性提升。銷售狀況持續好轉和銷售額上漲有助于房企回籠資金，繼續開發投資，市場進入良性運轉軌道，從而有利于市場持續平穩健康發展。

一些城市房地產市場活躍度較高。房地產市場分化較為明顯，一線城市和部分二線城市市場較好，三四線城市市場相對平淡。1月至5月，北京市新建商品房銷售面積393.3萬平方米，同比增長5.2%。1月至5月，上海市房地產開發投資較去年同期增長4.0%；商品房銷售面積較去年同期增長0.6%。深圳市第24周（6月9日至6月15日）二手房成交1474套，環比增長38.3%。端午假期后，深圳市部分積累需求陸續釋放，促使二手房成交量出現修復性回升。1月至5月，湖北省新建商品房銷售面積同比增長5.9%，連續6個月正增長。5月份，部分重點二線城市如杭州、合肥、長沙、成都等新房價格環比走勢持續向好，房價已連續環比上漲超過3個月。二手房市場表現整體好于新房市場。有關機構統計的重點14城數據顯示，1月至5月二手住宅累計成交套數同比上升18.5%，創多年新高。

房地產市場庫存量呈下降趨勢，供求關系持續改善。在一些城市，庫存偏高讓房地產市場供求關系不平衡，去庫存是穩市場的重要任務。當前，各地去庫存取得積極成效，房地產庫存呈現緩慢下降趨勢，尤其是一線城市和核心二線城市改善較為明顯。國家統計局數據顯示，5月末，商品房待售面積77427萬平方米，比4月末減少715萬平方米。

土地市場熱度不減。土地市場保持一定熱度，表明一些房企資金狀況較前改善，并對后續市場有信心。6月19日和6月20日，上海在楊浦區、閔行區、寶山區、青浦區、金山區和浦東新區均成功進行了土地拍賣，吸引10余家企業參與競拍，熱度較高。深圳也于6月19日出讓一宗住宅用地，吸引8家企業參與競拍。中指研究院統計表明，5月，上海、杭州、成都、福州、重慶、武漢等重點城市進行了住宅用地出讓，杭州土拍熱度持續，其中上海、成都、重慶、武漢核心區地塊競拍出高溢價。1月至5月，300城住宅土地出讓金同比增長24.1%。新房供應結構出現量少質優新局面，這與近年來土地供應縮量提質同步，高品質新樓盤為新房市場注入活力。

當前，我國經濟面臨的外部沖擊在一定程度上影響大家對經濟增長、收入增長、就業形勢等的預期。好在我國經濟韌性強，抗壓能力足。隨著國內外經濟形勢持續好轉，居民的預期將不斷改善，住房消費預期也會進一步趨穩。下一階段，需各方繼續努力，從供需兩端協同發力、多管齊下，進一步激活和釋放剛性和改善性需求，更大力度推動房地產市場止跌回穩。