個人住房抵押貸款有什么限制嗎?

個人住房抵押貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：

1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。

2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元(含)以下的房產(chǎn)作為抵押物。

3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況。

4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)。

5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年;抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年。

房屋需要滿足的貸款條件為：

1、大產(chǎn)權(quán)(使用權(quán)/買賣權(quán))房產(chǎn)，可直接上市交易。

2、房齡20年以內(nèi)/需求值高(如學(xué)區(qū)房)的房產(chǎn)年齡可在30年以內(nèi)。

3、銀行規(guī)定其他條件。貸款人通過貸款審核后，聯(lián)系墊資機(jī)構(gòu)或個人墊資進(jìn)行贖樓并解押;解押完畢后，重新辦理抵押登記;貸款機(jī)構(gòu)劃款，貸款人重新開始還款

此外，辦理住房抵押貸款時，除了關(guān)心住房抵押貸款的貸款年限外，還要記得每月按時足額還款，因為住房抵押貸款的額度比較高，所以，借款人有必要提前做好還款計劃，以防萬一。